【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「低總價(jià)、低單價(jià)」的小宅銷售好壞，可以看出投資客購買套房當(dāng)包租公或包租婆的意願(yuàn)與強(qiáng)度。當(dāng)小宅熱銷時(shí)，顯示投資客願(yuàn)意將資金投入小宅換取較銀行定存更高的投資報(bào)酬率，反之，當(dāng)小宅銷售低迷時(shí)，顯示景氣面差，投資客不願(yuàn)投資，建商推小宅的意願(yuàn)也不高。

政府搬出奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄來壓制房?jī)r(jià)，更特別針對(duì)投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數(shù)，甚至直接要求銀行對(duì)小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資(機(jī))客透過低總價(jià)的小宅炒作房市。惟當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)的存款資金高達(dá)33兆元，擬購屋者及投資客滿手是錢，於是紛紛將資金投入房屋市場(chǎng)，而投資客最喜歡的產(chǎn)品莫過於小宅了，使近期小宅的投資熱潮再度興起。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2010年的小宅(含套房、1房及1加1房)推案數(shù)為48個(gè)，推案戶數(shù)有2,387戶、307.9億元的量體，2011年的小宅推案數(shù)為33個(gè)，推案戶數(shù)有2,167戶、223.3億元的量體，2012年推案數(shù)為29個(gè)，推案戶數(shù)有2,169戶、267.1億元的量體。

2013年第一季，位於北市萬華區(qū)成都路的「有富正旺」，位於萬華區(qū)康定路的「臺(tái)北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個(gè)小坪數(shù)產(chǎn)品建案，開春就傳出熱銷的消息，3案加總小坪數(shù)產(chǎn)品的案量高達(dá)120億、近800戶的量體，使小宅再竄升為房市熱門的投資標(biāo)的。

2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機(jī)客消失殆盡，然受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉了。於是投資保值客再度相中小宅低總價(jià)、穩(wěn)定報(bào)酬的優(yōu)勢(shì)，只要地段對(duì)、臺(tái)北市總價(jià)在1,000~1,500萬元以內(nèi)，新北市總價(jià)在800~1,000萬元之間的小宅建案，再度成為投資保值客追逐的熱點(diǎn)。

景氣好時(shí)，大坪數(shù)的豪宅與小坪數(shù)的小宅特別好賣，這種兩極化的特殊現(xiàn)象，在奢侈稅出檯的2011年之前特別明顯，有錢的投資客一出手就是買多戶的小宅，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結(jié)。

就以2013年剛進(jìn)場(chǎng)試銷的臺(tái)北市萬華區(qū)百億重案「臺(tái)北晶麒」預(yù)售建案來看，正式公開以來，15坪左右的、300多戶的1房聽說已被投資客搶購一空，可見投資客只要碰到低總價(jià)產(chǎn)品，管他三七二十一，出手瘋狂又大方。

臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，以老舊市區(qū)的大同與萬華地區(qū)小宅來看，目前一坪要價(jià)70~80萬元，15坪的1房就要價(jià)超過1,000萬元，而新北市甚至桃園地區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)低檔，以三重、中和、新莊等地區(qū)的捷運(yùn)周邊建案為例，投資報(bào)酬率未必較臺(tái)北市的投報(bào)率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場(chǎng)歡迎。

住展雜誌企研室認(rèn)為，金管會(huì)嚴(yán)控房貸的貸款成數(shù)，特別是針對(duì)非首購族購買的第二間房及低總價(jià)的小宅，銀行房貸成數(shù)低至六成，並加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)，官股的八大行庫對(duì)房貸業(yè)務(wù)，更分成三至四等級(jí)緊縮房貸措施。其中臺(tái)銀與彰銀甚至不承作套房業(yè)務(wù)，使小宅的財(cái)務(wù)槓桿原理無法發(fā)揮。

2013年開春以來，北市的「有富正旺」、「臺(tái)北晶麒」及桃園的「璞麗」3案，直接開出大紅盤，跳高開出的買氣令房屋市場(chǎng)為之一振?！捍航喯戎?，特別是投資客的市場(chǎng)靈敏度特別強(qiáng)，房市除了土地標(biāo)售依舊搶手熱絡(luò)外，小宅產(chǎn)品也成為景氣反轉(zhuǎn)向上追逐的標(biāo)的之一，一次買多戶小宅想當(dāng)『包租公、包租婆』的客源又出現(xiàn)了。

對(duì)於房市出現(xiàn)熱銷的小宅建案，據(jù)了解，多是投資客搶進(jìn)所為。對(duì)於這類比率過高的投資客瘋狂的搶進(jìn)，住展雜誌建議，搶進(jìn)這些地區(qū)的客戶，必需理性以對(duì)，先前包括新北市新莊及臺(tái)中市七期、高雄美術(shù)館特區(qū)等臺(tái)北投資客喜歡搶進(jìn)的地區(qū)，目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略『危機(jī)意識(shí)』，投資報(bào)酬率算得過份理想化，民眾可能會(huì)搶到最後一棒而無法脫身。

根據(jù)行政院經(jīng)建會(huì)的統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群?jiǎn)紊碜迦海诩娂娊档妥藨B(tài)，房?jī)r(jià)直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數(shù)等優(yōu)惠條件，來吸引單身族群與投資客的進(jìn)駐，這招的確打動(dòng)了許多單身貴族想擁有一個(gè)窩的心坎，加上為數(shù)不少的投資客鎖定小宅為投資的標(biāo)的，可以預(yù)期，2013年的小宅市場(chǎng)，經(jīng)過幾年的壓抑後，投資客正虎視眈眈的重新進(jìn)場(chǎng)找買點(diǎn)。